Att dela på bördan och använda pengarna på rätt sätt

Först till det jobbiga. Att behöva höja hyran i ett tufft konjunkturläge känns aldrig bra. Höjningen som vi yrkat på 3,55 procent, beror helt på ökade kostnader som vi inte själva kan påverka. Energibolaget har aviserat en höjning på 10 procent vilket betyder mer än en miljon kronor för oss i ökade värmekostnader. Vidare höjs räntan på våra rörliga lån med minst 920 000 kronor och lönerna som följer avtal höjs med knappt tre procent. Dessa kostnader motsvarar höjningen.

Utöver dessa höjningar tror vi även att fastighetsförsäkringarna kommer att öka, liksom kostnaderna för VA i och med deras omläggning av debitering. Dessutom ökar våra hyresrabatter till trogna hyresgäster med cirka 300 000 kronor. Idag betalar vi ut cirka 2.5 mkr i återbäring, ett system som funnits sedan 1983 och som de flesta hyresgäster är mycket nöjda med. Dessa kostnader kan vi sannolikt hantera genom att vi jobbar effektivare och hushåller med våra pengar och tar vår del av bördan.  

Vårt mål med reparationer av våra fastigheter är högt satt, men jag tror att alla förstår och delar uppfattningen att vi behöver köra ikapp underhållsbehovet. Helst skulle vi vilja lägga mer resurser än vi gör på grund av det gynnsamma läget att köpa byggtjänster. För närvarande lägger vi cirka 23,5 mkr på planerat och löpande underhåll och tillhör de bolag i Sverige som lägger mest pengar på underhåll, utslaget per kvadratmeter. När vi inte kan lägga mer utan gör andra förändringar så att vi kan få ut mer för våra pengar.

Vi ändrar struktur och arbetssätt för vårt underhåll när det gäller ansvar och arbetssätt. Den nya principen bygger på att vi gör 1-2 större projekt per år och 9 stycken mindre.  De stora sköts centralt och handlas upp i tuff konkurrens och de mindre sker i samråd med alla våra fastighetsansvariga, som på så kan påverka så att vi gör rätt saker. 50 procent av budgeten används för de stora projekten och 50 procent för de mindre projekten. Först ut 2010 är stora insatser i kvarter Smeden och Skogshyddan. De mindre projekten berör Svärdet/Sabeln, Pontonen, Trädgårdsmästaren, Komministern, Fasanen, Hyveln, Oxen, Röd- och Blåklinten samt Stocksnäs.

Genom att samla ihop småjobb till större paket blir priserna bättre. Vi slipper också olika brandkårsutryckningar och får ett jämnare flöde i arbetet. Kvaliteten blir bättre. Vid alla investeringar sker också underhåll vilket sänker våra kostnader genom att material, byggbodar och personal finns på plats.

En stor andel av hyran går alltså direkt till reparationer och underhåll. Det är vår ambition att inom fem år ska alla husen och våra bostadsområden vara i mycket fint skick. Från den 1/1 2010 lanserar vi också vårt nya tillvalssystem där vi erbjuda minst 130 hushåll att få sitt hem uppfräschat. Inom fem år har de flesta hyresgäster kunnat ta del av detta erbjudande som innebär ett ordentligt lyft för lägenheten. Väljer man bronspaketet är detta kostnadsfritt medan silverpaketet kostar cirka 200 kronor mer i hyra per månad. Detta belopp är inte färdigförhandlat.  På vår hemsida kan du läsa mer om vad de olika paketen innehåller.

2009-11-15