Mål 1: God lönsamhet
Resultat kring tre mkr per år. Soliditet i intervallet 17–20 procent.
12 av 40 fastigheter går minus. Max 4 stycken får gå med minus 2014.
Mål 2: Nöjda kunder
Vi skall ha minst 75 procent nöjda kunder. Detta mäts en gång per år genom en kundenkät
antingen på webben eller via telefonundersökning.
Mål 3: Nyproduktion bostäder
Bygga 10-15 nya bostäder per år för maximalt 15 mkr. 20 procent av all nyproduktion skall finansieras över resultatet, det vill säga 3 mkr. Försäljning av bostäder skall ge ett nettoresultat på 5 mkr (sker endast i takt med nyproduktion). Lånebehovet får inte överstiga 7 mkr per år. Detta minskar vår soliditet med cirka 0,6 procent per år.
På 5 år minskar soliditeten från 20 till 17 procent.
Inriktningen är moderna bostäder för yngre livsstilar och kundanpassade seniorbostäder.
Bostäderna skall vara yteffektiva och vackra.
Prioritering:
1. Oxtorget, 9 lägenheter sker under 2009
2. Norrström 1, 12 lägenheter sker 2010 (ny värdering av fastigheten)
3. Norrström 7, etapp 2, 12 lägenheter sker 2011 (ny detaljplan påbörjas 2009)
4. Vågen Västra, 15 lägenheter (undersök detaljplan)
5. Bryggeritomten, 20 lägenheter (ny detaljplan påbörjas 2009)
6. Lunden, 15 lägenheter (ny detaljplan 2010)
Totalt cirka 85 lägenheter under hela planens period. Det är däremot inte hugget i sten att Eksjöbostäder skall bygga allt. Vi ser gärna att flera privata aktörer också är med och bygger nytt. Det viktiga är att det byggs minst dessa volymer.
Mål 4: Fastighetsunderhåll
Planerat underhåll på cirka 18 mkr och cirka 4 mkr i löpande underhåll. Det vill säga drygt
110 mkr i underhåll på fem år. Målet är att öka underhållsinsatserna så fort som möjligt.
Mål 5: Sälja solitära fastigheter och förädla lokalytor
Försäljning sker i takt med nyproduktionen och till ungefär samma volymer.
Mål 6: Nöjda medarbetare
Vi skall stärka lagandan och utveckla en samarbetsinriktad organisation med klara roller och rutiner. Varje medarbetare skall till 85 procent vara nöjd med sitt arbetsinnehåll, ledning och kompetensutveckling.
